市政府辦公室下發(fā)《關于印發(fā)<促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施>的通知》(下稱“房六條”)，從房貸政策、住房公積金貸款政策、財稅政策、開發(fā)經營管理、激發(fā)房市活力、加大項目服務等方面出臺一攬子新規(guī)定，以引導住房消費，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

信貸放寬第三套住房可向商業(yè)銀行貸款

市民張先生現有一套70平方米的自住房，為解決家里人員擁擠問題，準備再行購買一套小戶型。按照過去的規(guī)定，二套房首付比例不低于50%。如今，張先生迎來利好消息，他購買二套房時，最低首付比例可調整為40%。同時，已有兩房的市民，在購買三房時，仍然可以向銀行申請商業(yè)貸款。

“房六條”規(guī)定，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據風險情況自行確定。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款購買普通自住房，最低首付比例調整為40%。對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力，信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

降低門檻公積金貸款首套房首付最低20%

徐小梅與羅俊是同學夫妻，參加工作剛滿3年，今年他倆有購房計劃，之后決定要帶寶寶了。但是，因為籌措商品房30%的首付款相當吃緊，小兩口一直在兩房一廳和三房兩廳的戶型選擇中傷腦筋。昨日，小徐得知住房公積金貸款首付比例下調，立即打電話給老公，敲定買下一套三房兩廳的戶型，將來為保姆或老人帶孩子留下空間。

“房六條”規(guī)定，繳存職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付比例為20%;對擁有1套住房且相應購房貸款已結清的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自助房，執(zhí)行首套房首付款比例;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的繳存職工，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

此外，此次新政還規(guī)定，允許提取住房公積金支付購房首付款，繳存職工本人及配偶可提取住房公積金支付購房首付款，提取的金額和申請的住房公積金貸款金額之和，不得超過所購房屋的總價款;南充戶籍職工在省內外繳存住房公積金，購買南充市行政區(qū)域內自住房的，可持繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明，在我市住房公積金管理中心申請住房公積金貸款;住房公積金貸款最高限額為45萬元，最長期限為35年。

推動“剛需”農村居民進城購房政策進一步細化

李師傅在其戶口所在地南部縣伏虎鎮(zhèn)鄉(xiāng)下有套住房，他在南充開出租車已有8年，且一直懷有在城市內購房的愿望。如今，李師傅的孩子該讀小學了，他不知道自己能不能通過購房，讓兒子取得在城市小學直接入讀的權利?

“房六條”規(guī)定，農村居民在我市城鎮(zhèn)購買住房但戶籍未遷出的，其農村居民權益不變。到城鎮(zhèn)購買住房的農村居民及外來人員，憑房屋所有權證或在房管局備案的商品房買賣合同，按戶籍政策相關規(guī)定，可直接辦理本人及其直系親屬在購房所在地落戶的手續(xù)，并享受城鎮(zhèn)居民基本公共服務同等待遇。

積極實施棚戶區(qū)改造和房屋征收中的貨幣化補償安置，鼓勵被拆遷戶通過市場化方式自主購房。政府搭建購銷平臺，組織和引導被拆遷戶自主選擇買房，房地產開發(fā)企業(yè)提供適銷對路的房源和讓利購房居民。

利用財稅杠桿進一步促進房市平穩(wěn)健康發(fā)展

此次“房六條”經市政府常務會審議通過，從2015年5月11日起生效，有效期至2016年12月31日。此次新政的政策調整范圍和惠市力度實屬空前，引起廣大購房戶和開發(fā)商的極大歡迎，對“房六條”提振樓市的銷售信心，促進銷售穩(wěn)步發(fā)展充滿期待。

新一輪房市新政的適時出臺，其中的政策背景是什么呢? 市房管局法規(guī)科副科長胡有榮介紹，自2014年以來，我市房地產市場運行持續(xù)出現存量增加，投資增幅放緩、消費動力不足現象。為促進我市房地產市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展，根據中省有關文件精神和南充實際情況，對房地產的開發(fā)、銷售和發(fā)展作出一些重大政策調整。

他說，“房六條”取消境外個人購房限制，外國人可以在南充購房置業(yè)，鼓勵農民進城買房，加大農民拆遷房和棚戶區(qū)改造拆遷房的貨幣化安置力度。對于財稅杠桿而言，主要是落實銀行業(yè)金融機構發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款的政策，并以財政貼息的鼓勵政策予以配套; 對住房公積金貸款降低了門檻;簡化和優(yōu)化了貨款審批與發(fā)放的流程; 貨幣化安置購房享受稅收減免等。